こんにちは。宅建試験の勉強、順調に進んでいますか？毎日仕事や家事に追われていると、なかなか机に向かう時間が取れなくて焦ってしまうこともありますよね。
私自身も働きながらの受験だったので、疲れて帰ってきた後にテキストを開くのが本当に億劫でした。でも、1日1つでも「なるほど！」と思えることがあれば、着実に合格へ近づいています。焦らず、少しずつ進めていきましょう。
さて、今回のテーマは「宅建士証（取引士証）」です。試験に合格して、登録を受けた後に交付される、あのカードのことですね。これを持っていないと、宅建士としてのお仕事（重要事項説明など）はできません。
この分野、一見簡単そうに見えるんですが、「住所が変わった時は？」「悪いことをして処分されたらどうなる？」といった細かい手続きのひっかけ問題がよく出るんです。今日は、そんな「宅建士証にまつわる手続き」をスッキリ整理していきましょう。
まず最初に押さえておきたいのが、引っ越しや結婚などで身の回りの状況が変わった時の手続きです。ここでこんがらがってしまうのが、「変更の登録」と「宅建士証の書換え交付」の違いです。
宅建士証は、運転免許証のようなカードをイメージしてください。そこには、あなたの「氏名」と「住所」が記載されています。一方で、宅建士名簿（役所にあるデータ）には、「本籍」や「勤務先の宅建業者名」なども記録されています。
ここが試験の分かれ目です。
これを表で整理してみましょう。
| 変更があった項目 | 変更の登録 | 宅建士証の書換え交付 |
|---|---|---|
| 氏名・住所 | 必要 | 必要 |
| 本籍・勤務先 | 必要 | 不要 |
試験では「本籍が変わったので、遅滞なく宅建士証の書換え交付を申請した」というような問題が出ますが、これは×（バツ）ですね。「カードに書いてあることが変わったら書き換える」とシンプルに覚えておけば、迷わなくなりますよ。
次に、ちょっと怖い話ですが、宅建士としてルール違反をしてしまった場合の「宅建士証の行方」についてお話しします。ここでは「提出」と「返納」という言葉の使い分けが非常に重要です。
悪いことをして、「しばらくの間、宅建士としての仕事をしちゃダメ（事務禁止）」と県知事などから言われることがあります。仕事ができない期間中は、宅建士証を持っていてはいけません。そのため、宅建士証を交付してくれた知事に「提出」しなければなりません。
ここで一番試験に出るポイントがあります。それは、「禁止期間が終わったらどうやって戻ってくるか」です。
役所の人は、「あ、期間終わったね。はいどうぞ」とはやってくれないのです。「事務禁止期間が満了したら、本人の返還請求により返還される」。このフレーズは、そのまま試験に出ることがあるので覚えておきましょう。
事務禁止よりもっと重い、「登録消除処分」を受けた場合や、残念ながら宅建士本人が亡くなった場合などは、宅建士証を「返納」しなければなりません。「提出」は一時的に預けること、「返納」は完全に返すこと、というイメージで区別しておくと良いですね。
最後に、実務でも試験でも超重要な「宅建士証の提示」についてです。「いつ見せなければならないのか」をしっかり区別しましょう。
お客さんに対して重要事項説明（重説）をする時は、必ず宅建士証を提示しなければなりません。たとえお客さんが「あ、私そういうの気にしないんで見せなくていいですよ」と言ったとしても、提示しなきゃダメです。これをサボると、10万円以下の過料という罰則があるくらい厳しいルールなんです。
取引相手などから「あなたが本当に宅建士か確認したいので、証を見せてください」と言われたら、提示しなければなりません。これは、従業者証明書（会社の名札のようなもの）も同じです。「見せて」と言われたら見せる。これは社会人のマナーとしても納得ですよね。
ここがひっかけポイントです。重要事項説明の時は提示が必要ですが、契約書（37条書面）を交付したり説明したりする時は、提示義務はありません。
試験ではよく「契約締結後の書面を交付する際、相手方の請求がなくても宅建士証を提示しなければならない」といった問題が出ますが、これは×です。「重説は絶対提示！ 契約書はルールなし！」とメリハリをつけて覚えましょう。
いろいろな手続きが出てきましたが、試験対策として優先して覚えるべきポイントを整理しました。今日はこれだけ頭に入れて、ゆっくり休んでくださいね。
宅建士証の手続きは、自分が合格して宅建士として働いている姿を想像すると、すっと頭に入ってきやすいですよ。「結婚して名前が変わったら、カードも新しくしなきゃな」「重説の時は、まずカードを机に出そう」といった具合です。
一歩ずつ、確実に知識を積み重ねていきましょう。応援しています！
