こんにちは。毎日お仕事や家事でお忙しい中、勉強お疲れさまです。
「やらなきゃいけないのは分かっているけれど、法律の言葉が難しくてなかなか頭に入らない……」
そんなふうに悩んでいませんか？私自身も最初は、テキストを開くたびに知らない漢字の羅列に圧倒されて、何度も「今日はもういいや」と本を閉じてしまった経験があります。
でも、大丈夫です。宅建の勉強は、「法律用語を、日常のイメージに置き換えること」ができれば、驚くほどスッと頭に入ってくるようになります。
今日のテーマは、宅建業を始めるためのスタートラインである「免許の申請手続き」についてです。「誰に」「どうやって」申請するのかという、とてもシンプルな話なのですが、試験ではここがよく狙われます。丸暗記しようとすると混乱してしまいますが、理屈がわかれば「なんだ、そういうことか！」と思えるはずです。
一緒にゆっくり、整理していきましょう。
宅建業（不動産屋さん）を始めるには、免許が必要です。この免許、実は「お店（事務所）をどこに置くか」によって、誰からもらうかが変わります。
ここが最初のつまずきポイントなのですが、難しく考える必要はありません。シンプルに「活動エリアの広さ」で区別されていると考えてみてください。
たとえば、「本店も支店も、すべて東京都内にある」というケースを想像してください。この場合、監視や指導をするのは、そのエリアのボスである「知事」だけで十分ですよね。
ですので、「都道府県知事免許」になります。
これはイメージしやすいと思います。「一つのシマ（都道府県）の中だけで商売するなら、そのシマの親分（知事）に挨拶する」という感覚です。
では、「本店は東京だけど、神奈川県にも支店を出したい」となったらどうでしょうか？
この場合、東京都知事だけの許可では、神奈川県での活動までカバーしきれません。かといって、神奈川県知事の許可だけでは東京がカバーできませんし、両方の知事にバラバラに申請するのは面倒ですよね。
そこで登場するのが、知事よりも偉い、国レベルのボスです。2つ以上の都道府県にまたがる場合は、「国土交通大臣免許」が必要になります。
さて、ここからが本番です。「誰の免許になるか」が分かったところで、次は「どうやって申請書類を出すか」という手続きの話です。
実は、宅建試験の過去問では、この「書類の出し方（ルート）」がひっかけ問題として非常によく出題されます。ここで多くの受験生が混乱してしまうのですが、落ち着いて整理すれば絶対に間違えなくなります。
まず、知事免許（1つの都道府県内のみ）の場合です。これは非常に単純で、「直接、知事に申請」します。
たとえば東京都知事免許が欲しいなら、東京都の担当窓口に書類を持っていけばOKです。これは直感的で分かりやすいですよね。
問題は、国土交通大臣免許の場合です。ここで、少し専門的な話をしますね。
「国土交通大臣」といっても、大臣本人が書類を一枚一枚チェックしているわけではありません。実際の実務は、全国をいくつかに分けたブロックごとの役所である「地方整備局」という場所が担当しています。ですので、正式には「主たる事務所（本店）を管轄する国土交通省地方整備局」に対して申請することになります。
ここをしっかり覚えておいてください。大臣免許の場合、「書類は、本店がある都道府県の知事を『経由して』提出する」というルールがあるのです。
たとえば、「本店が東京、支店が神奈川」の場合で考えてみましょう。
つまり、「大臣宛てのラブレター（申請書）を、知事に渡して届けてもらう」というイメージです。直接、地方整備局に郵送したり持ち込んだりしてはいけません。必ず、地元の知事にお願いして取り次いでもらう、という流れになっています。
| 免許の種類 | 条件 | 申請先（宛名） | 実際の提出窓口 |
|---|---|---|---|
| 知事免許 | 1つの都道府県内のみ | 知事 | 直接、知事へ |
| 大臣免許 | 2つ以上の都道府県 | 大臣（地方整備局長） | 知事を経由して提出 |
勉強を進めていくと、「あとから事務所を増やしたり、移転したりしたらどうなるの？」という疑問が湧いてくるかもしれません。これを「免許換え（めんきょがえ）」と言います。
基本のルールは先ほどと同じです。「事務所の状況」が変われば、必要な免許の種類も変わります。
このように、事務所の配置が変わるたびに、適切な免許に取り換えっこする必要があります。この「免許換え」の申請手続きも、新しい免許をもらう時と同じルール（知事経由か、直接か）が適用されます。「新しい免許をくれる人に対して申請する」と覚えておけば、応用が利きますよ。
お疲れさまでした。少しややこしい部分もありましたが、頭の中は整理できましたでしょうか？
試験当日に焦らないために、今日これだけは覚えておきたいポイントをまとめました。寝る前にこれだけ見返して、安心してくださいね。
「大臣免許は、知事を経由する」。このフレーズを一度口に出して言ってみてください。それだけで、この分野の得点率はグッと上がります。
今日は一つ、確実な知識が増えましたね。この調子で、焦らず一歩ずつ進んでいきましょう。
