宅建試験の勉強を進めていくと、「混同（こんどう）」という耳慣れない言葉に出会います。「混ぜて同じにする？」「混乱すること？」と、漢字のイメージだけでは意味がつかみにくいですよね。
実は、この「混同」は、民法の中でも「理屈さえ分かれば一発で覚えられる」とても得点しやすい分野なんです。複雑な暗記は必要ありません。「なぜそうなるのか？」という状況をイメージできれば、試験本番でも迷わず正解できるようになります。
この記事では、宅建試験で狙われやすい「混同」の仕組みと、具体的な3つの事例、そして注意すべき例外パターンまで、初学者の方に向けてやさしく解説していきます。肩の力を抜いて、一緒に整理していきましょう。
法律用語で「混同」というと難しく聞こえますが、一言でいうと「自分の中に相反する2つの立場が同居してしまった状態」のことです。
たとえば、あなたが誰かにお金を貸しているとします。その後、何らかの理由で、あなたがその「借りている人（債務者）」の立場も引き継ぐことになったらどうでしょう？
「自分で自分にお金を返す」ことになりますよね。これには何の意味もありません。財布からお金を出して、また自分の財布に戻すだけです。
民法では、このように「権利を持っていても意味がない状態」になったとき、その権利は消滅するというルールを定めています。これが「混同」です。
なるほど！「自分で自分に権利を使うのは無意味だから消しちゃおう」というルールなんですね。
その通りです。この「無意味だから消える」という感覚を持って、具体的なパターンを見ていくとスムーズに理解できますよ。
宅建試験で出題される「混同」には、大きく分けて3つのパターンがあります。どれも日常生活の例に置き換えると当たり前のことばかりですので、一つずつ確認していきましょう。
まずは、土地を借りている権利（借地権）と、その土地の所有権がセットになるパターンです。
【事例】父Bさんが所有している土地を、息子Aさんが借りて家を建てて住んでいました（Aさんは借地権を持っています）。その後、父Bさんが亡くなり、息子Aさんがその土地を単独で相続しました。
この場合、Aさんは元々持っていた「借地権」に加え、相続によって土地の「所有権」も手に入れます。「自分が所有している土地」を「自分で借りている」という状態になりますが、自分の土地なら借りる権利なんてなくても自由に使えますよね。
そのため、借地権は意味をなさなくなり、混同によって消滅します。
次は、借金のかたに取る権利である「抵当権」のパターンです。
【事例】AさんはBさんからお金を借り、その担保としてAさん所有の土地にBさんの「抵当権」を設定しました。その後、Bさんがその土地をAさんから買い取りました。
Bさんは、その土地の「所有者」になると同時に、その土地に対する「抵当権者」でもあります。もしAさんがお金を返さなかった場合、Bさんは自分の土地を競売にかけて、代金を回収することになります。自分で自分の土地を差し押さえるなんて、おかしな話ですよね。
そのため、この場合も所有権と抵当権が混同し、抵当権は消滅します。
なお、抵当権については苦手意識を持つ方も多いですが、時効の分野とも関連が深い重要な権利です。宅建民法の「時効援用」をゼロから解説！援用権者と抵当権の関係をスッキリ整理の記事でも解説していますので、あわせて確認しておくと理解が深まります。
最後は、お金を貸し借りする「債権・債務」のパターンです。
【事例】BさんがAさんにお金を貸していました（B＝債権者、A＝債務者）。その後、債権者であるBさんが亡くなり、債務者であるAさんが単独で相続しました。
相続によって、Aさんは「お金を返す義務（債務）」と同時に、「お金を返してもらう権利（債権）」も引き継ぐことになります。冒頭でお話しした通り、自分で自分に請求しても意味がありません。これを「債権混同」といい、債権は消滅します。
債権者と債務者のどちらがどっちだったか混乱しやすい方は、【宅建・民法】どっちが債権者？売買契約でパニックにならないための基礎知識で基礎を固めておくのがおすすめです。
ここまで「混同がおきると権利は消える」と解説してきましたが、宅建試験では「消えない場合」こそが狙われます。
それは、「その権利が消えてしまうと、第三者が損をする場合」です。
たとえば、先ほどの「1. 借地権」の例で考えてみましょう。
息子Aさんが持っていた借地権に、Cさんが「質権」や「抵当権」を設定していたとします（借地権そのものを担保にお金を借りていた場合など）。
この状態で、Aさんが土地を相続して所有権を手に入れました。原則通りなら「借地権」は消滅するはずですが、もしここで借地権が消えてしまうと、それを担保にしていた第三者Cさんの権利まで消えてしまいます。
これではCさんが不測の損害を受けてしまいますよね。そのため、民法では「第三者の権利の目的となっているときは、混同しても権利は消滅しない」という例外ルールを設けています。
なるほど！「誰かに迷惑がかかるときは、無意味に見えても権利を残しておく」という優しさがあるんですね。
この例外は、権利が消えるかどうかの判断基準として非常によく出題されます。「権利が消える」という原則だけでなく、権利が消滅するルールには常に「誰かを守るための例外」があることを意識しておくと、ひっかけ問題にも強くなります。
混同は、状況図さえ書ければ決して難しくない分野です。複雑に考えすぎず、「意味がないから消えるんだな」という感覚を大切にしてください。
最後に、今日覚えるべきポイントを整理します。
特に「第三者がいる場合は消えない」という例外は、試験での合否を分けるポイントになり得ます。まずは「自分で自分に権利を使うのは変だよね」という原則をしっかり理解して、その上で例外パターンをプラスしていけると安心です。
民法の学習は用語が難しく感じることも多いですが、一つひとつの意味を噛み砕いていけば必ず理解できます。焦らず、着実に知識を積み重ねていきましょう！
