みなさん、毎日の勉強本当にお疲れ様です。「今日はここまでやるぞ」と決めても、疲れていてなかなか進まない日もありますよね。それでも、こうして記事を開いて勉強しようとしている時点で、ものすごく偉いです。自分を褒めてあげてくださいね。
さて、今日のテーマは「宅建士の登録基準（欠格事由）」です。
「欠格事由（けっかくじゆう）」なんていう漢字が並ぶと、それだけで「うっ……難しそう」とアレルギー反応が出てしまうかもしれません。私も最初はそうでした。「なんで法律の言葉ってこんなに可愛げがないんだろう」と思っていましたから。
でも、安心してください。ここは、以前勉強したかもしれない「宅建業者の免許の欠格事由」と中身がほとんど同じなんです。
つまり、ゼロから全部覚え直す必要はありません。「宅建業者（会社）」と「宅建士（個人）」で、ルールが違うところだけをピンポイントで押さえればOKです。
今日は、試験によく出る「違うところ」に絞って解説します。ここさえクリアすれば、得点源になりますよ。
まずは、言葉の意味を軽く整理しておきましょう。
宅建試験に合格した後、実際に宅建士として働くためには、都道府県知事に「登録」をする必要があります。この登録をするためのチェックリストが「登録基準」です。
逆に言うと、「こういう人は登録させませんよ」というブラックリストのことを、法律用語で「欠格事由」と呼んでいます。
なるほど。「このリストに当てはまったら、宅建士として登録できない」ってことですね？
その通りです！「悪いことをした人」や「判断能力に問題がある人」などが含まれます。
基本的には、以前学習した「宅建業者の免許」がもらえない人と同じようなルールです。
これらは、「業者（お店）」だろうが「宅建士（個人）」だろうが、共通して「ダメ！」と判断されます。
ですから、これらを必死に覚え直す必要はありません。「だいたい同じだな」と割り切って、ここから説明する「違い」だけにエネルギーを使いましょう。
ここが一つ目の大きな落とし穴であり、試験によく出るポイントです。
宅建業（不動産屋さん）を開業するための「免許」と、個人が宅建士として働くための「登録」では、未成年者への厳しさが違います。
宅建業の免許の場合、たとえ未成年者であっても、親（法定代理人）がしっかりしていれば、「営業していいですよ」と許可されましたよね。
「子供が心配なら、親が責任を持てばOK」というイメージです。
ところが、宅建士の登録となると話が変わります。
宅建士という仕事は、お客様に対して重要事項説明をするなど、個人の責任が非常に重い仕事です。そのため、「親がOKならいいよ」という甘いルールはありません。
ちょっと言葉が難しいですね。かみ砕くと、「未婚の未成年者は、基本的に登録できない」ということです。
親が立派な人だろうが、大手不動産会社の社長だろうが関係ありません。本人が未成年（かつ結婚などで大人扱いされていない）であれば、登録は一発アウト（欠格）です。
「業者の免許は親次第でOK」だけど、「個人の登録は本人が大人じゃないとダメ」。ここを混同させてひっかける問題が毎年たくさん出ています！
二つ目のポイントは、ペナルティを受けた後の「待機期間」の話です。ここも非常によく出題されますが、整理してしまえば簡単です。
宅建士が何か失敗や不正をした場合、重さによって処分が変わります。
「登録消除（クビ）」になった場合は、反省期間として5年間は再登録できません。これは宅建業者の「免許取消」と同じなので覚えやすいですよね。
ややこしいのは、中くらいの処分である「事務禁止処分」を受けた場合です。
例えば、「6ヶ月間の事務禁止処分」を受けたとしましょう。この期間中に、「もう宅建士辞めます」と自分から登録を消したとします。
さて、この人はいつからまた登録できるでしょうか？
「悪いことをしたんだから、やっぱり5年はダメなんじゃない？」と思ってしまいがちですが、ここが違うんです。
ルールはこうなっています。
つまり、5年も待つ必要はありません。本来受けていた「6ヶ月のお休み期間」さえ過ぎれば、すぐに復帰できるのです。
試験では、こんな風に出題されます。
「事務禁止処分を受け、その期間中に自ら登録消除の申請をした者は、消除の日から5年を経過しなければ登録を受けることができない」
答えは「バツ」です。5年も待つ必要はなく、「禁止期間が終わればすぐ」に登録できます。
なるほど！「5年ルール」が適用されるのは、一番重い「クビ（登録消除）」になった時だけなんですね。
その通りです。軽い処分の時は、その期間だけ我慢すればOK。この「重さの違い」をイメージできると、迷わなくなりますよ。
いろいろお話ししましたが、宅建士の登録基準で覚えるべきことは、実はそれほど多くありません。細かい法律用語は後回しにして、まずは以下の3点をしっかり頭に入れておきましょう。
今日の勉強の成果として、この3つだけ持ち帰ってください。
特に3つ目の「事務禁止期間が満了すればすぐに登録できる」という点は、過去問でも繰り返し問われている超重要ポイントです。
「免許のルールと似ているけど、ここだけは違うんだな」と区別がつくだけで、本試験で迷わずに正解を選べるようになります。
焦らず、一つひとつ「違い」を見つけていくのが合格への近道です。今日の学習はこれで十分。また一歩、合格に近づきましたね。
