こんにちは。宅建試験の勉強、順調に進んでいますか？
毎日仕事や家事に追われていると、「今日は疲れたから、テキストを開くのもしんどいな……」と思ってしまう日もありますよね。
私自身も、働きながらの勉強だったので、その気持ちは痛いほどよくわかります。
でも、そうやって悩みながらも、こうしてブログを読もうとしている時点で、あなたは十分に頑張っています。
今日は、そんな頑張り屋のあなたと一緒に、「免許換え（めんきょがえ）」というテーマを見ていきましょう。
漢字だけ見ると、「免許を交換するの？ なんだか手続きが面倒くさそう……」と身構えてしまうかもしれません。
でも大丈夫です。
実はここ、「引越し」のイメージを持つだけで、驚くほどスッキリ理解できる分野なんです。
試験でもよく狙われるポイントですが、覚えるべきルールはとてもシンプル。
今日はリラックスして、ストーリーをイメージしながら読んでみてくださいね。
まずは、「免許換え」という言葉の意味から整理していきましょう。
一言でいうと、「宅建業者のボス（免許権者）が変わるような引越しをしたときの手続き」のことです。
宅建業の免許には、「都道府県知事免許」と「国土交通大臣免許」の2種類がありましたよね。
事務所の場所が変わったり増えたりして、この「担当エリア」が変わってしまうときに、免許換えが必要になります。
たとえば、東京都内で事務所を移転するだけなら、ボス（東京都知事）は変わりませんよね。
この場合は、単なる「名簿登載事項の変更の届出」で済みます。
しかし、「東京都から神奈川県へ本店を移転する」となると話は別です。
今までのボス（東京都知事）の管轄から外れて、新しいボス（神奈川県知事）のエリアに入るわけですから、改めて免許を取り直すような手続きが必要になります。
これが「免許換え」です。
イメージしやすいように、具体的な例を2つ挙げてみます。
① 知事免許から、別の知事免許へ
例：今まで東京都に本店があったけど、東京のお店は閉めて、千葉県へ本店を引っ越すことにした。
この場合、東京都知事とはお別れして、新しく千葉県知事にお世話になることになります。これが「免許換え」の典型的なパターンです。
② 知事免許から、大臣免許へ
例：今までは東京都に本店があるだけだったけど、商売繁盛につき、大阪府にも支店を出すことにした。
こうなると、「東京と大阪」という2つの都道府県にまたがることになりますね。ボスが知事から「国土交通大臣」にランクアップします。これも「免許換え」が必要なパターンです。
概要がわかったところで、試験対策として「ここだけは外せない！」というポイントを3つに絞って解説します。
試験では、ここが引っかけ問題としてよく出題されます。
免許換えをするには、当然、申請書を出さなければなりません。
では、「誰に」申請すればいいのでしょうか？
基本のルールは、「これからお世話になる、新しい免許権者に申請する」です。
| パターン | 誰に申請する？ |
| 知事 ⇒ 別の知事（例：東京→千葉） | 千葉県知事（新しい知事）に直接申請します。 |
| 大臣 ⇒ 知事（例：全国展開をやめて東京のみに縮小） | 東京都知事（新しい知事）に直接申請します。 |
| 知事 ⇒ 大臣（例：東京本店＋千葉支店へ拡大） | 国土交通大臣に申請します。※ただし、本店の知事を経由して提出！ |
ここで一番注意したいのが、表の一番下、「大臣免許への変更」です。
大臣免許の申請書自体は大臣宛てなのですが、実際の窓口は「本店がある場所の知事」を経由して提出するというルールがあります。
「大臣に直接郵送！」ではないので、ここだけは注意しておきたいですね。
ちなみに、申請を受け取った新しい免許権者は、古い免許権者に「この業者、ウチに来ましたよ」と通知してくれます。
これは役所同士のやり取りなので、私たちが気にする必要はありませんが、「通知するのは業者ではない」という点は頭の片隅に置いておくと安心です。
ここ、ものすごく試験に出やすいです。
免許換えをすると、免許の有効期間（5年間）はどうなるでしょうか？
免許換えをした時から、新たに5年間の有効期間がスタートします。
例えば、あと1年で免許が切れるギリギリのタイミングで免許換えをしても、そこからまた5年間有効になります。
ちょっとお得な感じがしますね。
「残存期間のみ有効である」といった引っかけ問題が出たら、自信を持って「×（バツ）」をつけてください。
新しい免許証をもらったら、古い免許証はどうなるのでしょうか。
法律では、「新しい免許を受けた時に、従前の免許（古い免許）は効力を失う」と決まっています。
つまり、一瞬たりとも「2つの免許を同時に持っている状態」にはなりません。
バトンタッチのように、新旧が綺麗に入れ替わるイメージを持っておきましょう。
お疲れさまでした！
少し細かいルールもありましたが、要するに「ボスが変わるなら、新しいボスに挨拶に行く（申請する）」という話でした。
最後に、今日の学習内容を整理して、記憶に定着させましょう。
寝る前にこれだけ確認すれば、今日の勉強はバッチリです。
いかがでしたか？
「なんだ、意外と簡単じゃん」と思えたら、それが合格への第一歩です。
免許換えの問題は、過去問でもパズルのように出題されますが、この基本ルールさえ知っていれば怖くありません。
ぜひ、お手持ちの過去問集で「免許換え」の問題を1問だけでも解いてみてください。
「あ、解ける！」という感覚が、明日のやる気につながりますよ。
応援しています！
