【宅建】風致地区って何？「京都の景色」をイメージすれば一発で解決！

こんにちは！宅建の勉強、毎日お疲れ様です。「法令上の制限」という分野に入って、「漢字ばかりで嫌だなあ」と溜息をついていませんか？

私自身も、最初にテキストを開いたときは、あまりの用語の難しさに「これは無理かもしれない」と頭を抱えた記憶があります。でも、大丈夫です。一つひとつ、身近なものに例えていけば、必ず頭に入ってきますよ。

今日のテーマは「風致地区（ふうちちく）」です。

名前だけ聞くと難しそうですが、実はイメージさえ掴めれば、覚えることは非常に少ない「得点源」になる分野なんです。今日は、難しい法律の言葉を抜きにして、試験に出るポイントだけをギュッと絞って整理していきましょう。

風致地区とは？まずは「京都の嵐山」をイメージしよう

まずは、細かい法律の定義を覚える前に、「風致地区って結局なに？」というイメージ作りから始めましょう。ここがズレていると、後の暗記が苦痛になってしまいます。

「風致」＝「自然の美しさや趣（おもむき）」

「風致（ふうち）」という言葉、普段の生活ではあまり使いませんよね。これは簡単に言うと、「自然の豊かな景色や、趣のある風景」のことです。

景色を守る地区、ということですか？

その通りです！例えば、京都の「嵐山」や鎌倉の古い街並みを想像してみてください。

もし、歴史あるお寺や緑豊かな山のすぐ隣に、派手なネオンが光る高層ビルや、真っ赤な看板の工場が建っていたらどうでしょうか？

せっかくの美しい景観が台無しになってしまいますよね。そうならないように、「このエリアでは、自然や景色の邪魔になるようなことはしないでね」と決めているのが風致地区なんです。

都市計画法における立ち位置

少しだけ試験っぽい話をしますね。この風致地区は、都市計画法という法律の中の「地域地区（ちいきちく）」というグループの一つです。

「地域地区」というのは、「この街をどう使うか」を決めたラベルのようなものだと考えてください。「ここは住むための場所」「ここは工場のための場所」といったラベルの一種として、「ここは景色を守るための場所」というラベル（風致地区）があるのです。

【最重要】風致地区のルールは誰が決める？

さて、ここからが今日一番の大事なポイントです。宅建試験で風致地区が出題されるとき、最も問われやすいのが「誰がルールを決めているか」という点です。

法律だから、国の法律で決まっているんじゃないんですか？

そこが引っかかりやすいポイントなんです。実は、風致地区の細かいルールは、国の法律ではなく「地方公共団体」が決めるんです。

「地方公共団体の条例」で定める

これだけは、今日絶対に覚えて帰ってください。

風致地区内での建物の建て方や、やってはいけないことのルールは、地方公共団体の条例（じょうれい）で定められます。

なぜなら、景観というのは地域によって全然違うからです。京都には京都の守りたい景色があり、軽井沢には軽井沢の守りたい景色がありますよね。国が一律に「こうしなさい」と決めるよりも、その土地のことをよく知っている地方公共団体（都道府県や市町村）が独自に決めたほうが、良い街づくりができるからです。

試験でのひっかけパターン× 風致地区内の建築規制は、建築基準法で定められている。× 風致地区内の規制は、国土交通省令で定められている。◎ 風致地区内の規制は、地方公共団体の条例で定められている。

この「条例」というキーワードが出たら、すぐに「風致地区のことだ！」と反応できるようにしておきましょう。

10ha（ヘクタール）の境界線

もう少しだけ詳しく見ておきましょう。余裕があればで構いませんが、地方公共団体の中でも、規模によって担当が分かれています。

ポイント

「大きい地区は県が、小さい地区は市町村が面倒を見る」というイメージで大丈夫です。ただ、まずは最優先で「条例で決まる」という部分を固めてくださいね。

具体的にどんなことが制限されるの？

条例でルールが決まると分かりましたが、具体的にはどんなことが「ダメ」と言われるのでしょうか。試験では「許可が必要な行為」として問われることがあります。

許可が必要になる主なアクション

風致地区内で、景色を変えてしまうような大きなことをするときは、前もって知事（または市町村長）の許可をもらう必要があります。

建物の建築	家の色やデザイン、高さなどが景観に合っているかチェックされます。
土地の形質の変更	宅地造成などで土を削ったり盛ったりすることです。自然の地形が変わってしまうからです。
木竹の伐採	木を切ることです。緑を守るための地区なので、勝手に木を切ってはいけません。
土石の採取	石や砂を掘り出すことです。これも地形が変わる原因になります。