宅建の勉強を始めたばかりのとき、民法のテキストを開いて最初にぶつかる壁。「物権（ぶっけん）」と「債権（さいけん）」という言葉ではありませんか？
「日常会話で使わない言葉だし、漢字も似ていてイメージが湧かない……」そんなふうに不安を感じてしまうのは、実はあなただけではありません。多くの初学者がここで一度、頭を抱えてしまうんです。
でも、安心してください。この2つの違いは、厳密な定義を暗記するよりも「誰に対して言える権利なのか？」というイメージを持つだけで、驚くほどスッキリ理解できるようになります。
本記事では、宅建試験で重要となるこの2つの権利の違いと、試験で問われやすいポイントについて、専門用語を噛み砕いて解説していきます。
まずは「債権」から見ていきましょう。法律用語だと難しく聞こえますが、ざっくり言うと「特定の人に対して、何かをしてくれ！と言える権利」のことです。
イメージしやすいのは「お金の貸し借り」です。
これが債権です。当たり前のことですが、あなたは通りすがりのBさんやCさんに対して「Aさんが借りたお金を返して！」とは言えませんよね。あくまで「約束をした相手（特定の人）」にしか主張できないのが債権の特徴です。
もう少し具体的な、宅建試験や実務に近い例で考えてみましょう。
例えば、Aさんが自宅の塀を作ろうと思い、工事業者のBさんに工事を依頼（請負契約）したとします。
この場合、Bさんは工事を完成させれば、注文者であるAさんに対して「代金を払ってください」という権利（報酬請求権）を持ちます。これも立派な債権です。
しかし、もしAさんがその家を第三者であるCさんに売ってしまい、Cさんが新しい持ち主になったとしたらどうでしょう？
工事業者のBさんは、新しい持ち主Cさんに対して「私がこの塀を作ったんだから、あなたが代金を払ってください！」と言えるでしょうか？
答えは「言えない」です。なぜなら、Bさんが契約（約束）をしたのはあくまでAさんだからです。これが、債権が「特定の人（Aさん）にしか主張できない」と言われる理由であり、ある意味で債権の弱点とも言える部分です。
一方、「物権」はどうでしょうか。こちらは、「その物（モノ）自体を直接的に支配する権利」です。代表的なものが「所有権」です。
例えば、あなたが自分のスマートフォンを持っているとします。これは、世界中の誰に対しても「これは私のスマホだ！ 勝手に使うな！」と主張できますよね。
誰であろうと関係なく、「これは私の権利だ」と言える強さ。これが物権の最大の特徴です。債権が「特定の人（契約相手）」とつながっているのに対し、物権は「物（モノ）」とつながっているイメージを持ってください。
ここまでの違いを表で整理してみましょう。
| 種類 | 特徴 | 誰に対して言える？ |
|---|---|---|
| 債権 | 人に対する権利 | 特定の人（契約相手など）だけ |
| 物権 | 物に対する権利 | 誰に対しても言える（第三者含む） |
宅建の民法では、このように「第三者（当事者以外の人）」が出てきたときに、自分の権利を主張できるかどうかが非常に重要なテーマになります。
この「第三者に主張できる力」のことを、法律用語で「対抗力（たいこうりょく）」と呼びます。この言葉は宅建試験で頻出ですので、しっかり押さえておきましょう。
対抗力や善意・悪意といった言葉にまだ不安がある方は、こちらの記事で基礎用語を解説していますので、あわせて読んでみてください。宅建民法の基礎！「善意・悪意」や「対抗する」など頻出の法律用語をわかりやすく解説
さて、ここからが宅建試験の本番です。「債権は特定の人にしか言えない」「物権は誰にでも言える」という基本を理解したうえで、試験によく出る例外的なケースを一つ覚えましょう。
それが「不動産の賃借権（借地権）」です。
土地を借りる権利（賃借権）は、基本的には「地主さんと借主さんの契約」なので債権のグループに入ります。
あれ？ということは、もし地主さんが土地を別の人に売ってしまったら、新しい地主さんには「土地を貸して」と言えなくなって、追い出されちゃうの？
鋭いですね。本来の「債権のルール」だけで考えると、そうなってしまいます。「新しい地主さんとは契約してないでしょ？」と言われたら、借りている人は住む場所を失ってしまいます。これでは安心して家を建てられません。
そこで、法律（借地借家法など）は特別なルールを作りました。土地を借りている人（借地権者）が、その土地の上に「登記をした自分の建物」を持っていれば、たとえ地主が変わっても、新しい地主（第三者）に対して「私はここを借りる権利がある！」と主張できることにしたのです。
つまり、「本来は弱い債権（賃借権）だけど、条件を満たせば物権のように強く対抗できる」ということです。
これを「債権の物権化」なんて呼んだりもしますが、難しい言葉は覚えなくて大丈夫です。試験対策としては、以下の流れを頭に入れておきましょう。
この「借地権」のルールは、民法だけでなく借地借家法という分野でも頻出です。以下の記事でも「借地権」に関連する契約の話を解説していますので、興味があれば少し覗いてみてください。
重要事項説明書の急所！「売買」と「貸借」の違いをマスターして得点源に！
今回は、宅建民法の入り口である「物権と債権の違い」について解説しました。漢字が多くて難しく感じる分野ですが、まずは「人に対する権利」か「物に対する権利」か、というシンプルな区別から始めていきましょう。
最後に、今日覚えるべきポイントを整理します。
この3つを理解できていれば、今日の勉強はバッチリです。民法は一つひとつの積み重ねが大切ですが、一度「理屈」がわかると一気に面白くなる科目でもあります。焦らず、まずはこの基本のイメージを大切にしていってくださいね。
